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　　德國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)與很多別的國(guó)家比較不一樣。租用在德國(guó)很火爆，與瑞士相同，德國(guó)在歐盟國(guó)家的屋主占比最少。當(dāng)?shù)聡?guó)人選購(gòu)房地產(chǎn)時(shí)，一般是終身的。那么今天小編就為大家講一講德國(guó)房產(chǎn)投資。

　　通常情況下，她們對(duì)常常更換房子或開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)不喜歡。按照現(xiàn)階段的全世界發(fā)展趨勢(shì)，德國(guó)的抵押貸款利率很低，而且在可預(yù)料的將來(lái)可能會(huì)維持很長(zhǎng)這個(gè)情況。德國(guó)的房子一般都不大，但都選用高品質(zhì)原材料并嚴(yán)格要求。

　　通常情況下，德國(guó)城市的樓價(jià)較高，而鄉(xiāng)村地域的樓價(jià)較低。盡管柏林是個(gè)列外，但德國(guó)中西部一般也比東西部貴。現(xiàn)階段均值樓價(jià)從125,000歐元到500,000歐元不一，實(shí)際在于房地產(chǎn)的尺寸。您一般需要付款選購(gòu)價(jià)錢的20%做為首付，德國(guó)的抵押借款一般會(huì)在10年或20年之內(nèi)達(dá)成共識(shí)。您不大可能在德國(guó)尋找技術(shù)專業(yè)的英文抵押借款服務(wù)項(xiàng)目，但大部分金融業(yè)專業(yè)人員最少要說(shuō)1個(gè)基本的英語(yǔ)水準(zhǔn)。

　　在德國(guó)選購(gòu)房地產(chǎn)的大概步驟

　　1、挑選侓師

　　在考慮到在德國(guó)選購(gòu)房地產(chǎn)時(shí)，您的第1步應(yīng)當(dāng)是尋找侓師和稅務(wù)顧問(wèn)的具體指導(dǎo)，她們能夠帶您進(jìn)行您需要遵照的步驟。要尋找有信譽(yù)度的侓師，您應(yīng)當(dāng)明確提出下列難題：

　　她們的清算構(gòu)造是啥?

　　她們是不是得到完全批準(zhǔn)，及其她們變成德國(guó)侓師協(xié)會(huì)會(huì)員的時(shí)間有多久?

　　她們的資格是啥?

　　他們能說(shuō)流利英語(yǔ)和德語(yǔ)，可用英文出示文檔嗎?

　　她們的技術(shù)專業(yè)行業(yè)是啥?

　　他們?cè)鯓蛹捌涫裁磿r(shí)候能夠聯(lián)絡(luò)?

　　2、找尋房地產(chǎn)

　　在德國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不應(yīng)用ForSale標(biāo)示，便于檢索您一般需要立即資詢地區(qū)代理的房地產(chǎn)，或在報(bào)刊和專用型網(wǎng)址上查詢廣告詞。Localde是為定居在德國(guó)的大家出示的英語(yǔ)新聞服務(wù)項(xiàng)目，包含銷售物業(yè)管理的廣告詞。

　　3、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　不管您在哪兒找尋潛在性的房地產(chǎn)，您很可能仍需要應(yīng)用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或買家委托人的服務(wù)項(xiàng)目。德國(guó)的全部地區(qū)代理都務(wù)必有著市政工程許可證書(shū)，還最該查驗(yàn)?zāi)牡貐^(qū)代理是不是歐州房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)專業(yè)研究會(huì)的組員。

　　地區(qū)代理可能會(huì)規(guī)定您簽定獨(dú)家代理合同書(shū)，但假如可能發(fā)生，應(yīng)當(dāng)防止這種情況。應(yīng)收給德國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提成不受管控，利率可能差別挺大。提成還可以向買家，賣家或彼此扣除。在您規(guī)定委托人意味著您進(jìn)行一切工作中以前，請(qǐng)點(diǎn)此查詢?cè)敿?xì)的詳細(xì)資料。

　　除代理商提成外，選購(gòu)房地產(chǎn)的固定成本將高達(dá)選購(gòu)價(jià)錢的10%上下。這包含物業(yè)管理出讓稅，約為3.5%至6%，公證費(fèi)用，約為1.5%至2%，及其所有別的附加的行政部門花費(fèi)。

　　4、簽訂合同

　　如果買家和賣家就選購(gòu)價(jià)錢達(dá)成共識(shí)，合同書(shū)務(wù)必在公證人到場(chǎng)的狀況下簽定。您和一切別的相關(guān)人員應(yīng)帶上您的護(hù)照簽證做為身份證件。公證人承擔(dān)查驗(yàn)農(nóng)田登記冊(cè)，以保證售賣房地產(chǎn)和備案使用權(quán)變動(dòng)沒(méi)有限定。買家能夠挑選自身的公證人應(yīng)用，因而提議找一名可用英語(yǔ)解釋所有的公證人。話雖如此，法律法規(guī)合同書(shū)的閱讀文章務(wù)必以德語(yǔ)開(kāi)展，因而您可能還需要聘用翻譯來(lái)協(xié)助進(jìn)行選購(gòu)步驟。

　　德國(guó)房產(chǎn)投資一般來(lái)說(shuō)是需要專門人來(lái)做的，畢竟只有專業(yè)人員才能更好的為自己帶來(lái)收益。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)