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　　近段時(shí)間，有人問(wèn)過(guò)小編，中國(guó)人能不能在德國(guó)買房，如果可以的話，那么德國(guó)買房條件是什么？首先我們要明白一點(diǎn)，您在德國(guó)是能夠買房的，但是您需要滿足一定的條件！

　　2011年以前，德國(guó)的房?jī)r(jià)還因?yàn)檫^(guò)于穩(wěn)定而被經(jīng)濟(jì)學(xué)界打上了諸如"沉睡的神話"一類的標(biāo)簽。

　　2011年以后，房?jī)r(jià)卻大幅度上漲，好像是乘上了快速列車，在2013年，德國(guó)大城市的平均房?jī)r(jià)相較于2007年已經(jīng)翻了倍。

　　快速上漲的德國(guó)房?jī)r(jià)讓購(gòu)房行為變得意義非凡。尤其是在近年，央行為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，特意把銀行的基準(zhǔn)利率降至0.25%，存款的回報(bào)已近乎為零，這使得很多投資者把毒辣的目光轉(zhuǎn)向了不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買上。

　　那么，作為一個(gè)外國(guó)人，假如真的打算在德國(guó)投資房產(chǎn)，需要注意什么呢？換句話說(shuō)，在德國(guó)買賣房產(chǎn)，外國(guó)人和德國(guó)居民有什么區(qū)別待遇嗎？

　　當(dāng)然是有。首先一點(diǎn)，和國(guó)內(nèi)類似，假如中國(guó)人想在德國(guó)買房，也會(huì)存在購(gòu)房資格與限制。

　　德國(guó)規(guī)定，外國(guó)人（比如中國(guó)客戶）可以在德國(guó)購(gòu)置新房、期房及二手房，購(gòu)房沒(méi)有任何限制，所購(gòu)房產(chǎn)也都是永久產(chǎn)權(quán)。

　　但是！如果沒(méi)有長(zhǎng)期居留身份，不在德國(guó)期間需要合代理人管理房產(chǎn)。這樣的限制確實(shí)是讓咱老百姓有些尷尬了。

　　這當(dāng)然只是開(kāi)始。對(duì)于買房這件事，德國(guó)居民絕對(duì)算是近水樓臺(tái)了。此話怎講？

　　外國(guó)人貸款的條件是比本地居民略高的。就貸款額度及利率而言，德國(guó)居民的貸款額度最高達(dá)100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可實(shí)現(xiàn)零首付購(gòu)房。

　　而外國(guó)人一般可以爭(zhēng)取30%~50%的貸款，選擇10年貸款期，利率約為3.2%，選擇15年貸款期的話，利率約為3.5%，當(dāng)然你也可以選擇20年貸款期，這意味著利率將上調(diào)為5.7%。

　　接下來(lái)我們有必要知道，外國(guó)人和德國(guó)居民購(gòu)置物業(yè)征收的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一致的，每位購(gòu)買或者擁有德國(guó)房產(chǎn)的業(yè)主都有義務(wù)繳納這些稅費(fèi)，它們分別是購(gòu)置階段稅費(fèi)、持有階段稅費(fèi)及轉(zhuǎn)售階段稅費(fèi)。

　　當(dāng)然，除了享有的購(gòu)房權(quán)益及必須履行的購(gòu)房義務(wù)外，外國(guó)人在德國(guó)買房同樣受到保障，德國(guó)土地登記證是記錄所有德國(guó)房地產(chǎn)的官方文件，會(huì)保障所有德國(guó)購(gòu)房者的權(quán)益。

　　考慮到以上幾點(diǎn)，我們給中國(guó)投資者特別提出如下幾點(diǎn)建議：

　　第一，要考慮價(jià)格是否公平。畢竟是在海外投資房產(chǎn)，在國(guó)內(nèi)也存在風(fēng)險(xiǎn)，更何況是在國(guó)外。所以最關(guān)鍵的就是要通過(guò)可信的渠道充分了解市場(chǎng)行情；

　　第二，我們要注意購(gòu)房的流程必須具有專業(yè)性和合法性，不要惹來(lái)一身麻煩；

　　第三，聰明的投資者都不希望自己的資金打水漂，所以有必要考慮清楚房產(chǎn)是否能帶來(lái)穩(wěn)定的正收益；

　　最后一點(diǎn)，這聽(tīng)起來(lái)可能很沮喪，但是負(fù)責(zé)任的小編還是得提醒各位，最好是獲得德國(guó)永久居住身份后再進(jìn)行投資，這樣省事又省心。

　　德國(guó)買房條件一般都需要您移民德國(guó)或者獲得德國(guó)有關(guān)簽證才可以的。但是德國(guó)人相對(duì)于買房更加喜歡租房。不知道您是怎么想的那？

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