柏林房租設定上限是否會影響到未來的發展？
8月26日，柏林本地新聞媒體引證這項法律法規議案報導稱，柏林市人民政府方案將租金限制設置在每平方米一月7.97歐（折合63.3元RMB），做為2019年早前達到的凍潔房租協議書的部分。
據報導，柏林城市的發展參議員KatrinLompscher方案明確提出這項議案，對2013年以前修建的公寓樓設定房租限制，對2014年以后修建的公寓樓不設限制。
依據她的提議，柏林許多房子的基礎房租限制應是每平米3.42歐；民主德國時期預制構件裝配式房屋的房租最大不超5.64歐；廣受歡迎的1918年之前式構造房子能夠高到6.03歐；1991年至2013年德國統一時期修建的公寓樓，最大房租不超每平米7.97歐。
柏林市參議院將提前準備這一議案，于10月15日遞交給該地議院。在得到準許后，該法令預估將于2019年1月起效。
柏林社會民主黨（BerlinSocialDemocrats）副書記扎多（JulianZado）都是建議設定房租限制的高級官員之首。他在接納BBCCapital訪談表示，"六、7年前，柏林的租金還很低，很多年青人，例如我，趕到柏林，由于這兒的公寓樓房租只有法蘭克福或慕尼黑的一大半。這更是柏林的與眾不同的地方，但這已經被更改了。"
近些年，德國采用了全國性的行動，開始處理租金上漲的難題。2015年，德國議會根據了這項法律法規，限定房主提升房租的力度。依據該法律法規，新合同書的房租上漲幅度不可高過該地域均值房租的10%。
2019年6月，柏林市人民政府決策將租金凍潔5年，以答復本地住戶的抱怨。住戶曾反映，這座以前以經濟發展性價比高而出名的大城市如今把租金定得過高。
依據最新政策，柏林的房主們將來五年內不可提升租金，除非對房屋開展（必要的）二次室內裝修。假如違背了有關規章，最大將被懲處50萬歐（約387萬RMB）的處罰。
報導稱，該議案仍尚需探討，主要內容仍有可能更改。
盡管限定租金能讓房客少些經濟發展工作壓力，可是卻會危害到房主的權益。
德國較大公寓樓營運商VonoviaSE表示，隨著柏林市人民政府方案設定每平方米7.97歐的租金限制，預估其2020年營業額將因而降低2000萬歐(折合1.59億元RMB），約占其在柏林的房租收益的10%。
該企業表示，做為解決對策，方案將本來特定用以其柏林房地產業的現錢二次配制到別的地域，而且表示，依然覺得柏林政府部門設置房租限制的作法是違憲的。
據了解，"德國住房"(DeutscheWohnen)是柏林最大的房主，在德國首都有著逾11.5萬棟公寓樓，而Vonovia有著逾4.2萬棟公寓樓。
限定租金有什么安全隱患？
盡管導入房租限制能夠讓這些無法承擔柏林生活成本費的人松一下子，但也將會造成明顯的負面效應。那樣的現行政策可能會加重柏林目前的住宅緊缺難題。某些專家建議，這可能會致使房地產商建好啦房屋之后只賣不租。
柏林租賃戶研究會（BerlinTenants'Association）現任主席維爾德（ReinerWild）接納BBCCapital訪談表示，此項法律法規有過多免責聲明，房主有時候會挑選置若罔聞。更關鍵的是，因為要尋找適合的房屋很困難，租賃戶因此不肯對房主采用法律法規行動。
聲明：本文圖片來源于網絡
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