德國投資攻略，這些是您投資前需要知道的信息！
德國市區(qū)的房產(chǎn)價格早已高漲了過多，以致于針對投資者而言，通常情況下已不值得購買。如今有很多人已經(jīng)向大城市的周邊城市遷移。假如您提前準備去德國投資，那么下邊是您應當了解的一些的信息內(nèi)容。
在許多大城市，公寓已經(jīng)變得更加昂貴。現(xiàn)在，周邊地區(qū)的房價也急劇上漲。最新的Poll Immobilien經(jīng)紀公司住宅物業(yè)市場報告顯示了這一點。因此，2012年至2016年間，全德50個最大城市的平均房價上漲了30％以上，到2018年甚至上漲超過了50％。
但是如果看德國總體情況，2012年至2016年之間的漲幅為25.2％，到2018年總體漲幅達到40％。根據(jù)von Poll的說法，與主要城市相鄰的地區(qū)成為這兩年漲幅最高的地區(qū)。
城市周邊投資須知
對于房地產(chǎn)投資者而言，這種發(fā)展并沒有使事情變得容易。因為近年來的常規(guī)投資方式是在受追捧的城市地區(qū)購買公寓出租，或者在幾年內(nèi)找到買主賺取差價。而現(xiàn)在，因為房價越來越高，而房租上漲趕不上房價上漲，所以投資風險越來越大。專家認為，如果到城市周邊投資，更適合具有豐富本地知識的投資者。因為如果離S-Bahn車站太遠，也可能減少投資收益。
從PollImmobilien經(jīng)紀公司的房產(chǎn)專家Ritter的角度來看，德國在未來將繼續(xù)成為非常值得投資房地產(chǎn)的地區(qū)。他表示："海外投資者的行為對我來說是一個重要指標。""而且，投資者只需將德國的房價水平與法國，瑞士或荷蘭的價格水平進行比較。就可以發(fā)現(xiàn)德國仍然是一個吸引人的地區(qū)。""經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)形勢也是積極的，專業(yè)投資者也贊賞這里高度的法律確定性。"
實際上，重要的是要考慮各個投資對象的屬性。房地產(chǎn)專家Ritter的第一個建議是："除了地理位置以外，投資的原則是獲利。"誰購買了高價產(chǎn)品，從長遠來看幾乎不會產(chǎn)生持續(xù)的正回報。"所以房價和租金的比例還是一個重要的指標，如果一套房產(chǎn)的房價高出一年房租收入的30倍甚至35倍。"我認為這是不明智的。"
另外，在房產(chǎn)價格已經(jīng)急劇上漲的地方，再次上漲的機會在邏輯上要比剛開始繁榮的地方要低。經(jīng)紀人已經(jīng)觀察到了這種發(fā)展，例如在杜塞爾多夫，房價增長已經(jīng)開始停滯。甚至在杜伊斯堡，2018年公寓價格比上一年下降了近37％，開姆尼茨則下降了24.5％。
限制漲租情況下如何漲租
規(guī)則是：避開熱門市場。但是，其他哪些地區(qū)值得投資呢？DanielRitter表示："我會注意移民，收入增長，商業(yè)空間或基礎(chǔ)設(shè)施的可用性，大學和技術(shù)學院的存在以及較年輕的平均年齡等參數(shù)，例如柏林將在特斯拉效應下得益。
隨著柏林新機場的開放以及新的商業(yè)解決方案的出現(xiàn)，例如東部郊區(qū)美國公司Tesla的落戶，柏林的房地產(chǎn)價值可能會繼續(xù)增長，尤其是在東部房價還沒有徹底漲起來的區(qū)域。專家預計，柏林限制租金上漲的政策很可能是暫時的。
但是，專家不太建議購買新建筑當投資房。因為新項目的土地價格和建筑價格都過高。另外，與新開發(fā)區(qū)相比，現(xiàn)有物業(yè)的另一個優(yōu)勢就是周邊的環(huán)境已經(jīng)開發(fā)完畢，您已經(jīng)可以看到成品的狀態(tài)。即使要進行現(xiàn)代化翻新改造，也可以分階段進行。
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