在德國貸款買房如何選擇信貸中介？
如今海外房產(chǎn)配置風潮越加的強勁，很多人對于德國的房產(chǎn)市場也有了興趣，但是有一點您要謹記，德國并沒有買房移民這一選項。那么在德國貸款買房如何選擇信貸中介？
如何選擇信貸中介？
01、認證查詢
在德國從事貸款咨詢中介服務，需要具備專業(yè)資質(zhì)。
目前市場有很多面向中國人宣稱自己是所謂的房貸或房產(chǎn)中介，而實際上并沒有任何專業(yè)資質(zhì)，也不具備任何咨詢資格。這類人充其量可以被稱為Tippgeber（介紹人）。和專業(yè)貸款咨詢中介的區(qū)別是，Tippgeber可以向銀行或?qū)I(yè)中介機構提供客戶信息，但絕不能面向客戶單獨提供任何咨詢或中介服務，否則在德國這就屬違法行為。
德國之所以有這樣的法律存在，就是為了保護消費者免受那些未經(jīng)培訓和考核的不法個人及公司的傷害。醫(yī)生、律師需要執(zhí)業(yè)證，那么同樣貸款經(jīng)紀人、保險經(jīng)紀人、房產(chǎn)中介等也都需要經(jīng)過IHK認證的專業(yè)資質(zhì)。否則他們提供的咨詢或信息便是非專業(yè)，甚至是錯誤的，消費者很有可能會因此被誤導。
德國人普遍對此都有一個基本認知，而華人卻在認證資格基本上缺乏概念，這便讓一些不法個人或公司借機利用，有空可鉆。所以請大家在有貸款需求時擦亮眼睛，查詢認證資格。每一家專業(yè)信貸服務中介機構都有IHK的職業(yè)登記號，并且必須要標識在自己的網(wǎng)頁等公開信息中。職業(yè)登記號是否有效，可以在Vermittlerregister網(wǎng)站上免費查詢核實。
02、中介機構成立和從業(yè)時間
在德國從事信貸業(yè)務非常注重資歷和積累。一家剛剛入行的貸款中介很難獲得好的利率和貸款條件。德國銀行非常保守，他們考察一個信貸中介機構是否能成為優(yōu)秀的合作伙伴，不僅要看累積的業(yè)務量，還要看以往申請的成功率及事故發(fā)生率。
所有這些都需要一定的時間積累，沒有辦法一蹴而就。所以成立不久的貸款中介機構只能在最基層的信貸通用平臺上操作，暫時不能和銀行直接合作。即使有機會和銀行直接合作，由于起始的合作級別很低，可以拿到的利率和條件也不會很好。
另外在德國，在法律允許的范圍內(nèi)，也是講人情和關系的（雖然沒有中國那么夸張）。一家信貸中介機構從業(yè)時間越長，認識的業(yè)內(nèi)人士就越多，也就更熟悉每家銀行的運行規(guī)則，知道怎么取長補短，避重就輕，幫客戶解決問題。俗話說，人頭熟，好辦事，就是這個道理。貸款條件不夠理想的客戶想要貸款成功，最后決定的關鍵也許就在這里。
03、是否獨立，透明，公平
信貸中介機構是否獨立很重要。這是保證中介機構為客戶不偏不倚，公平公正地尋找最佳銀行和最好貸款利率的先決條件。考察一家信貸中介機構是否獨立很容易，查一下公司網(wǎng)頁，簡單問詢一下就能知曉。只要不是專為一家銀行或金融機構工作，基本就可以確信是獨立的信貸中介機構。
至于如何判斷一家信貸機構是否透明公平，就需要各位攢點貸款融資的基本常識和經(jīng)驗了。信貸咨詢師是否具備專業(yè)知識，是否能提出有效和中肯的建議，是否注意信息保護，操作是否符合德國的各種法律條規(guī)等等都屬于評判范疇。當然最重要的一點便是貸款的條件和具體利率。最簡單的辦法就是貨比三家，多問多看多比較。
04、術業(yè)有專攻
在德國，大家做事都比較嚴謹，基本是一個蘿卜一個坑，他們會嘗試著在自己的專業(yè)和行業(yè)中做到最好最優(yōu)，所以在德國才會有那么多優(yōu)秀的中小型企業(yè)。他們很多都是世代經(jīng)營的家族企業(yè)，規(guī)模雖不大，卻能在自己的領域里做到行業(yè)佼佼者，這便是對術業(yè)有專攻最好的詮釋。
跨行業(yè)經(jīng)營在德國不是說完全沒可能，但真的很困難。這是由有限的資源、激烈的競爭和行業(yè)壁壘共同決定的。相信在德國生活過一段時間的各位應該深有體會。在此前提下，開發(fā)商專門負責開發(fā)建造房子；房產(chǎn)代理中介負責代理銷售/出租房產(chǎn)；信貸中介負責貸款融資......大家各司其職，各得其所。有些大型房產(chǎn)商會自己負責代理房產(chǎn)銷售，但房產(chǎn)商或房產(chǎn)中介同時負責貸款融資卻是很少見的。比較常見的是，他們和一些信貸中介機構有長期穩(wěn)定的合作。有客戶要買房，他們就會推薦他們固定合作的貸款中介。所以不少房產(chǎn)商和房產(chǎn)中介同時也是信貸中介的職業(yè)Tippgeber。反之亦然。
在德國貸款買房如何選擇信貸中介？看完上文您應該有所了解啦。多謝閱覽！
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