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根據(jù)基爾世界經(jīng)濟(jì)研究所(IW)的最新數(shù)據(jù)顯示，德國住房市場在2023年經(jīng)歷了自1960年以來的最大降幅，引發(fā)廣泛關(guān)注,。

德國房地產(chǎn)價(jià)格銳減

具體數(shù)據(jù)顯示，2023年購買一套公寓的成本降低了8%至9%。而對于獨(dú)立式住宅，價(jià)格下降了11%至13%。半獨(dú)立式住宅的情況更為嚴(yán)峻，價(jià)格下跌達(dá)20%以上。這一現(xiàn)象不僅令人震驚，也成為了德國房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)歷史性變遷。

IW指出，這一價(jià)格下跌的速度與幅度在歷史上都是空前的。自20世紀(jì)60年代以來，房地產(chǎn)價(jià)格從未表現(xiàn)出如此迅速和劇烈的下滑。|fN還提到，上一次類似的大幅降價(jià)出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代中期，但當(dāng)時(shí)這一過程持續(xù)了近十年。

IWV主席莫里茨·舒拉里克表示:"鑒于過去十多年價(jià)格的過度上張以及新利率環(huán)境的影響，現(xiàn)在的價(jià)格調(diào)整階段是完全合理的，經(jīng)濟(jì)影響并不像我們之前看到的那么令人擔(dān)憂。

哪些城市的房價(jià)出現(xiàn)下跌?

在IW的分析中，19個(gè)德國城市的房價(jià)情況各不相同?？坡『退箞D加特的房價(jià)則顯示出反彈，分別上漲了3%和6%。與此相比，杜塞爾多夫這幾座城市被評估為每平方米房地產(chǎn)價(jià)格最實(shí)惠的區(qū)域。

而如柏林(-40.49)、法蘭克福(-0.29)和漢堡(0.29%6)等城市的房價(jià)則持平，另外，開姆尼茨(-3.59%6)、威斯巴登(-3.9%6)和卡爾斯魯厄(-3.9%6)的房價(jià)也出現(xiàn)了下降。

2024年的市場走向仍然不明朗，但據(jù)舒拉里克分析，"房地產(chǎn)價(jià)格可能會開始企穩(wěn)，未來幾個(gè)季度的走勢將對此給出更清晰的答案。

高房價(jià)仍然是工薪家庭的負(fù)擔(dān)

盡管2023年房價(jià)的跌幅創(chuàng)下歷史記錄，但在德國的許多地區(qū)，購房對于普通工新家庭依舊是個(gè)重大負(fù)擔(dān)。一項(xiàng)由房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站imnmowet提供的評估顯示，想在主要城市中購買90平方米的房子，家庭月收入至少需達(dá)到5000歐元稅前收入。

在慕尼黑或漢堡等最昂貴的城市，家庭購房的條件更為苛刻。例如，在慕尼黑，一個(gè)三口之家的家庭如果想購置90平方米的房產(chǎn)，則需支付823,590歐元。而這樣的家庭若由一名全職工作者和其他兼職收入，月收入的88%都將用于房產(chǎn)開銷。此外，在漢堡購房，家庭必須每月收入至少達(dá)到10,135歐元，才有可能順利承擔(dān)購房費(fèi)用。

隨著市場條件的改變，德國的房地產(chǎn)未來發(fā)展仍需持續(xù)關(guān)注。